Открыть меню

Строительство жилого дома – стоимость и этапы

Архитектурные мастерские предлагают проекты на любой вкус и, соответственно, цену. Сориентироваться в том, сколько и за что надо платить, вам поможет предлагаемое нами исследование.

Строительство жилого дома - стоимость и этапы

Путём опроса по телефону нескольких мастерских нам удалось выяснить, что стоимость проекта среднего коттеджа (около 200 кв. м жилой площади), выполненного архитектором-профессионалом, колеблется от 200 до 5000 USD. Особое внимание было уделено дизайнеру из компании БРИКС. Данный специалист выполняет свою работу достаточно качественно, по средним ценам.

Работа над проектом может осуществляться в несколько стадий. Первая – консультация (стоимость не определена), которая позволяет выяснить желание заказчика, его финансовые возможности, месторасположение участка, отведённого под застройку, цель строительства.

На стадии эскизного проектирования определяется внутренняя планировка и внешний облик будущего здания. При этом форма подачи может быть любая: изображение в виде картинок, зарисовок, набросков и т. д. Если заказчик не обладает пространственным видением, то выполняется макет-перспектива или макет-интерьер, как несколько смежных комнат, так и всего дома. Такая работа может быть оценена в 50-500 USD.

Как правило, заказчику предлагается на выбор два-три эскизных решения, несущественно отличающихся друг от друга. Из них выбирается один, после чего архитектор приступает к следующей стадии, которая называется подготовительный (рабочий) проект.

Подготовительный (рабочий) проект имеет архитектурно-строительную часть (АС), обеспечения водоснабжения и канализации (ВК), отопления и вентиляции (ОВ) и т. д. Степень проработки и наличия каждой из частей проекта зависит от желания заказчика. На этом этапе архитектор привлекает различных специалистов. При этом он несёт ответственность за их профессиональный уровень и степень качества работ, оплата которых может осуществляться отдельно либо включаться в общую стоимость проекта.

И последняя стадия, когда архитектор контролирует ведение строительных работ, что во многом предопределяет успешную реализацию проекта. Услуги по ведению авторского надзора оцениваются в 20-100 % от стоимости проектных работ.

Форма оплаты всегда оговаривается заранее и подразделяется на три вида:

– полная предоплата (в случае расторжения договорных соглашений заказчику возвращается полная или часть суммы),

– оплата по конечному результату (в данном случае риск для проектировщика очень велик – поэтому разговор ведётся о цене в полтора-два раза превышающей обычную),

– поэтапная оплата, то есть по стадиям и объёмам выполненных работ с обязательным 50-60-процентным авансированием.

В целом же стоимость проекта определяется в размере не более 10 % от сметной стоимости строительства объекта либо из расчёта почасовой оплаты работы проектировщика. Первый метод по сравнению со вторым позволяет застройщику сэкономить на проекте 30-40 %.

Сегодня опытные архитекторы готовы оказывать заказчику и многие другие услуги, начиная от поиска участка, его исследования, начала предварительного проектирования, решения вопросов по многочисленным согласованиям и заканчивая руководством строительством, проверкой процентовок, контролем над качеством строительных работ и стройматериалов.

При этом финансирование застройщиком строительства может осуществляться через расчётный счёт архитектора, когда последний отвечает за сдачу объекта под ключ, включая оформление интерьера с подбором и расстановкой мебели, картин и т. д. Завершается это освоением участка и его благоустройством. Такой комплексный подход к строительству индивидуального жилья даёт возможность заказчику сэкономить не только на времени (строительные работы могут вестись одновременно с проектирование), но и уменьшить общую стоимость объекта.

Добавить комментарий

© 2018 БРИКС · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: tvblogger.ru